Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk! Diese gepflegte Wohnung in der 3. Etage bietet auf ca. 40 m² eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und urbanem Lebensstil – perfekt für Singles, Paare oder junge Berufstätige.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der den Raum optimal nutzt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Helle Fenster sorgen für viel Tageslicht und machen das Ambiente freundlich und einladend. Der gepflegte Zustand der Wohnung garantiert, dass Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen können.
Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe finden Sie Haltestellen für Bus, U-Bahn und Straßenbahn sowie einen Bahnhof, der Ihnen schnelle Verbindungen in alle Richtungen Wiens ermöglicht. So erreichen Sie Ihre Arbeitsstelle, die Universität oder Freizeitziele in kürzester Zeit und ohne Stress.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Ärzte, Apotheken, Kliniken und sogar ein Krankenhaus, die Ihnen im Notfall oder bei gesundheitlichen Anliegen schnell zur Verfügung stehen. Familien mit Kindern profitieren vom breiten Angebot an Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Für den täglichen Einkauf müssen Sie nicht weit gehen: Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten eine vielfältige Auswahl an Lebensmitteln und anderen Produkten des täglichen Bedarfs. So können Sie Ihren Alltag bequem und zeitsparend gestalten.
Raumaufteilung:
Vorraum mit Garderobe, Sicherheitstür und modernem Vinylboden
Einbauküche (mit Fenster) inkl. geräumiger Sitzecke, Vinylboden
Badezimmer mit Fenster, Badewanne & Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss,
möbliert
Separates WC
Wohn-/Schlafzimmer (2 Fenster), teilweise möbliert, klassischer Parkettboden
Abstellkammer
Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung
Ausstattung & Highlights
Sofort bezugsfertig
Helle Innenhoflage mit perfekter Lichtdurchflutung
Lift im Haus
Sicherheitstür
Teilmöbliert
Hochwertige Bodenbeläge (Vinyl & Parkett)
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale, aber ruhige Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie:
Hauptbahnhof Wien (perfekte nationale & internationale Anbindung)
Belvedere, Schweizergarten & Botanischer Garten – ideale Naherholungsgebiete
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Billa, Hofer, Bipa, Cafés, Restaurants)
Kindergärten, Schulen, Apotheken & Banken in direkter Umgebung
Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahnlinien 1, 18, 62 & O direkt vor der Tür
U1, S-Bahn, Regional- & Fernzüge ab Hauptbahnhof
Buslinien 13A & 69A sowie der internationale Busbahnhof in unmittelbarer Nähe
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser charmanten Wohnung im 3. Bezirk. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Diese Wohnung im 3. Bezirk von Wien bietet eine ausgezeichnete Lage mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe zum Schweizergarten und zum Belvedere, sowie Botanischen Garten. Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Universität und höhere Schulen befinden sich in der Nähe. Supermärkte, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post und Polizei sind bequem zugänglich. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Mobilität.
